2021年，是全国房地产市场的“调控大年”，行业遭遇大洗牌，不论于房企还是买房人这一年都是难忘的。

　　而当前楼市正值下行期，如何大浪淘沙、选对好房子尤为重要。那么，到底怎样买房才安全？什么样的房子才是具备抗跌能力的优质资产？请牢记以下几点：

　　①选择 大 品牌房企，尤其是本土国企。在当前市场环境下，我们建议买房优选品牌知名度高的大牌房企，尤其是本土国企。

　　b、国企严控品质，交付产品有保障，即便后期在二手房市场上也会有着较高溢价。也不容易出现延期交付或者无法交付的特殊情况；

　　c、这里特别强调一下本土国企，他们往往更了解一个城市的特性、土地优势及人民生活习惯等。在拿地择址时，也会更加积极整合周边各项资源配套，因此带来的作品往往更能打动人。

　　②主城核芯地段、配套醇熟。地段原则早已成为买房的铁律！主城核芯地段、配套成熟度高，设施完善，所见即所得，不确定性小。

　　③品质有保障，以往交付作品经得住市场考验。这一点和我们前面强调的相通，我们在买房前一定要考察这个房企的“前世今生”，了解他过去打造的项目品质情况，有维权的坚决不能买。

　　④自主属性突出的改善型住宅。当前市场上，流动性强、抗跌能力好的楼盘一定是自主属性突出的。对于严重依赖投资客托底的楼盘，当购买力严重缺乏时，往往也会出现价格大缩水。

　　以上各项要点综合起来，便是昨天登场、刷爆南京改善客群朋友圈的重磅项目——高科·迈上品院！是的，你没有看错，南京楼市的“品质尖子生”高科又有新作品上新了。

　　昨天，位于城北迈皋桥的全新封面标杆——高科·迈上品院“上品生活节”暨营销中心正式公开，与此同时建面约105-420㎡户型也同步曝光。

　　①高科·迈上品院是高科继紫核的高科·紫星荣院后打造的第二座 「院 ] 系作品，定位为主城高端品质人居。

　　据悉，项目最快将于下月首开一次性推出全部房源，仅约168套，建面约105㎡的最小户型总价预计在400万左右，是改善人群入主城北核芯的极佳机会。

　　②项目容积率仅约1.55，是市场上难得一见的8+1层、9+1层纯洋房住区，这在寸土寸金的主城，稀缺性不言而喻。

　　③承袭高科品质基因，楼盘立面和园区绿化品质都非常高。项目外立面采用太阳白麻干挂石材和深咖的铝板，放眼当前整个南京市场，有如此配置的楼盘屈指可数。

　　④项目采用精装修交付，无升级装修包。配备新风系统、中央空调、地暖三大件交付，还有末端、智能家居系统等。

　　⑤项目自带一栋社区服务中心，涵盖约3000㎡的两层菜市场，另配备有2栋一拖二的商业盒子，不必舟车，家门口即可满足业主多彩生活。

　　我在现场，遇到众多来看房的客户，都只为高科品质而来！逆市是最好的试金石，而品质是唯一解码。高科·迈上品院以独具匠心的产品主义打破冰封购买力，为城北改善客群带来尊贵生验。

　　户型面积：建面约105、130、140㎡；300㎡底跃、170㎡顶跃、219㎡顶跃、239㎡顶跃

　　项目动态：最快12月底一次性推出168套房源，户型建面约105㎡起步，总价预计400万左右（具体以销许为准），一房一价。

　　昨天，高科于迈皋桥的全新品质作品——高科·迈上品院正式公开售楼处和建面约105㎡平米样板间。

　　项目是高科继紫星荣院之后的第二座「院 ]系作品， 凝结了高科高端住宅的深厚功底。项目筹备时间已超2年，一直以来步调相当慢，也非常低调。诸多买房人表示，他们都是慕名高科的品质匠心而来，在迈皋桥改善，还是得看了高科才能做判断！

　　高科置业成立于2002年，是拥有国家一级开发资质的国企。作为南京本土品质地产的“领头羊”，高科的优秀口碑已无需多言。

　　深耕南京19载，高科始终将产品力作为在市场上安身立命的根本，打造的每一件产品都称得上精品。不论是10年前位于迈皋桥的左右阳光，还是后来的“仙林三杰”——高科荣域、高科荣境、高科紫微堂无一不成为区域标杆。渐渐地，高科置业在南京买房人心目中也就成为了品质人居的代名词。

　　此次高科暌违迈皋桥十年，再度载誉归来，为城北带来全新稀缺低密洋房住区，打造主城轻奢人居标杆新封面。

　　项目规划建设2栋8+1层和2栋9+1层纯洋房，同时配有1栋社区服务中心和商业。容积率仅约1.55，是当前主城内鲜有的稀缺低密改善产品，总户数仅约168户，席位有限，注定只能为少数人所拥有。

　　高科·迈上品院地处迈皋桥，因为地块独特的地形地势关系，施工极其不易，在施工成本不断增加的情况下，高科为了业主极致的居住体验，依旧花费多方投入在品质方面下功夫！

　　项目外立面整体为新中式风格，采用太阳白麻干挂石材和深咖色的铝板相结合，不仅颜值高而且更经得起风雨，即便多年以后依旧历久弥新。

　　项目体量虽小，但是高科极力将有限土地复还于自然。项目汲取东方宅院形制，以“一轴一环”的格局，将前院、主院、侧院、辅院和后院相连接，构建了“五进制”的景观礼序，在园区中打造了方圆绿茵及休闲步道等景观。

　　高科·迈上品院打造105㎡三室两厅双卫起步的全生命周期户型，主力面积段还包括130、140㎡四房两厅两卫以及170-240㎡星空顶跃、300-420㎡花园底跃，满足不同家庭的居住需求，质敬高阶家庭的品味与格调。

　　在空间设计中，以宽屏大开间、LDK一体化设计、主卧套房等要素，探索属于当代生活方式的质感表达。

　　以105㎡户型为例，全屋通透，格局方正，没有面积浪费；层高约2.9米、客厅约4.2米超大开间，秒杀周边相同面积的户型产品，盛载全家人欢乐时光；厨房采用为围合式操作台，空间大尽显精湛厨艺；南向1.5米进深阔景阳台，视野无遮挡，尽览绮丽风光；主卧采用套房设计，独立卫浴方便日常起居又确保了私密性。

　　高科·迈上品院为精装修交付，所选品牌皆为国内外一线大牌，三大件选择的是兰舍的新风系统、美的的中央空调、菲斯曼的地暖，甚至连窗户这种微小装修细节都选用的是日本YKK品牌，此外还引进了高科独家定制的智能家居系统（如一键离家、一键归家等功能），时刻给予业主舒心生活。

　　高科迈上品院占位城北正核芯迈皋桥，尽享得天独厚的地理优势与醇熟配套，这是其他远郊楼盘羡慕而不得的地方。

　　交通出行：项目距离南京火车站仅约2.5KM，距地铁1号线号线营苑南路站就在项目附近，预计2024年通车运行。

　　商业方面：项目周边各项商业资源荟萃，近享华润苏果、万谷慧生活广场、金胜百货、花园城购物中心、万象天地等主城繁华生活圈。

　　人文资源方面：迈皋桥中心小学与项目一街之隔。同时项目周围还有南京华电大地双语幼儿园、南京市中电颐和家园小学、铁北科利华新区中学等环绕。

　　医疗资源：南京新颐和康复医院、中西结合医院、南京医科大教学医院、南医大二附院迈皋桥院区等均分布于项目周围，时刻为家人健康保驾护航。

　　此外，项目还拥有非常宜居的自然景观，石景山公园、红山森林动物园、华电西苑山体公园均在项目周围。未来居住于此，周末放松、遛娃都有了好去处。

　　“前方到站，迈皋桥，请下车......”一句简短的报站承载了太多人关于迈皋桥、关于城北的回忆。这里是南京地铁最早开通运行的一号线所在站，交通便捷、配套齐全、烟火气息十足。年轻人追逐新城，而稍微有点阅历的改善客群却独独钟情迈皋桥。

　　正如我们开篇所说到的优质资产必备要素，高科·迈上品院就是这样一个集强大本土国企品牌背书、精工品质、主城核芯地段、卓绝产品力、板块人居标杆为一体的项目！因为有了迈上品院，老城北人的情怀和理想人居的现实有了安放之处！因为有高科，让我们相信，南京依旧有潜心做品质的房企！168套稀缺低密洋房，愿你有幸拥有！