今年1-8月北京独栋别墅新增供应270套，同比下降69%；成交724套，同比上涨167%；成交金额150.86亿元，同比上涨145%。

　　从成交看，独栋别墅连续三年大幅度增长。从2014年325套，到2015年的504套，再到今年截止到8月份的725套，每年超50%的增长率确为罕见。

　　买独栋的客户基本之前都住过别墅，甚至正在住着别墅，只是过去住的基本为联排等类别墅形态。这些房子大部分在2007年之前购买，大多住了近10年时间，除了社区变老，产品变旧之外，家庭人口的变多也带来了居住空间的局促，要知道这部分客群二孩、三孩的情况非常普遍，原有的户型格局已经无法满足他们的需求。

　　由此可以看出“改善升级”不仅仅存在于普宅的类别，别墅中的居住升级也在潜移默化的影响着市场。从小别墅到大别墅，从叠拼、联排到独栋，从过时产品到新式设计，别墅客户对于居住的要求已经不可同日而语。

　　一是独栋别墅这种产品类型在政策的限制下属于极其稀有和珍贵的资源，当某一种产品类型在政策禁止规划的前提下，便让产品本身具备了“资源”的特质。所以我们如今走访各大别墅类新项目，看到的不管是合院还是花墅，都是类别墅的变种，根本无法见到纯粹的独栋。

　　即使有的项目在栋与栋之间做了建筑上的局部连接，而且可以根据入住后的业主投票，把连接部分去掉，以还原独栋的形态，但别墅间距近乎联排的感受依然不能给人带来良好的感受。纯粹的独栋是时间的馈赠，每卖一套少一套的事实作为买卖双方其实都心知肚明。

　　二是独栋别墅的价格也反映了开发商的心态。小独栋已经近乎消失于市场，而动辄上平米的大独栋，带来的是令人望而生畏的近亿级的高总价。既然不着急卖，当然价格可以任性一点。

　　所以，有独栋存量的项目不求速度，只求标杆效应和产品利润，毕竟有时候，行业地位要仰仗这种产品撑场子，这个你懂得。

　　从去年至今推出的一众地王，有打造低密度产品的可能，但是各种政策和指标的障碍也严重的影响了规划品质。

　　拉高排低，显然已是死路，就算冒险过关，被一圈高楼围观下的别墅生活也不见得美好。而过高的地价，对单价和总价的传导，致使大部分开发商不敢做大面积别墅产品，连过去常见的联排都开始变少，叠拼反而成为将来市场的主力，美其名曰给中产实现别墅梦的机会。

　　这难道不是别墅市场的？当客户身入容积率和建筑密度比自己原有社区更高、更紧张的新品示范区中，他的升级理想显得那么遥远。

　　通过上面的分析，我们看到独栋别墅如今只存在于前几年抢先审批，具有规模和容积率优势的项目之中，以西山别墅区、奥北别墅区以及中央别墅区三大传统别墅板块为主力供应区域，而且还要筛掉那些大面积、高总价、贵族范儿的超级独栋产品，剩下的选择可就寥寥无几了。

　　就在上周，『地产营销人』作为嘉宾参加了由燕西华府主办的“学府独栋，重领西山”主题沙龙。燕西华府作为西山近十年来唯一面世的独栋豪宅，毫无疑问成为了业内和市场的焦点。

　　从去年叠拼产品的热卖，到今年被纳入附中丰台学校的招生范围，再到独栋别墅的惊艳亮相，燕西华府以连年北京别墅业绩三甲的姿态撑起了西山别墅区的一片天。

　　燕西华府地处丰台，背靠千灵山，紧邻6000亩青龙湖，云岗、鹰山、北宫三大国家森林公园环抱，龙脉之上，三山五园，依山傍水， 以得天独厚的自然风水涵养家族。同时其“三横三纵”的立体交通以及规划中的14号线线接驳全城，在便捷中感受“20分钟进城，20分钟进山”的惬意场景切换。

　　燕西华府独栋产品以0.6的超低容积率，为家族定制一亩院落，甄选世界建筑大师赖特先生独创的有机建筑，以荔枝面黄金麻石材干挂，暖色面砖横向密贴，规划出森林溪谷怀抱的东方意境别墅区，同时特聘造园大师户田芳树先生设计东方禅境园林，以“紫气东来”、“金鸡抱卵”、“水木清华”、“福田之地”设计东南西北四大园林组团。

　　燕西华府独栋产品仅有30席，分580㎡小独栋及850㎡大独栋两种户型，采用四向入户门设计，四周环护最大可达一亩的精装家族庭院，首层落地玻璃窗俯瞰西山，6.5米中庭挑高，全明采光宛若首层的家族沙龙式地下室配备双车库，全家庭套房设计，层层多向露台享360°四季山景、中央湖景。

　　做为西山下的名校学府区，燕西华府已纳入距离800米的附中丰台分校义务教育招生范围，将于2017年9月正式迎来第一批学生，学校涵盖小学、初中和高中。

　　在9年优先入学权基础上，业主子女有机会考入附常规高中部，或高中国际部直通国外名校，该校校长由曾任附中联合总校副校长有“状元之父”美誉的汤步斌担任，在其任教期间培育出5个高考理科状元，两个理科榜眼，三哥探花，带过成绩最好的班52名同学48人高考被清华北大录取，成绩不胜枚举。

　　2010年丰台政府斥资500亿打造的青龙湖国际文化会都，规划面积25.3平方公里，由洛克菲勒家族与北京市政府携手创建，致力于打造成中国的达沃斯。

　　项目周边10大GOLF球场，五星温泉度假酒店、东方美高美酒店、乐高主题乐园、欧葆庭养老护理中心等配套环拥，同时项目内部特别打造5000平华府会所、3000平华府商街，额外包含游泳馆、图书馆、禅意茶舍、有机私房菜、亲子馆等，金钥匙管家全方位呵护。

　　独栋别墅是终极改善的市场、收藏的市场、甚至是投资的市场，不知道再过两三年，独栋这种产品类型会不会消弭于楼市。

　　怎么样，有收获吧。如果觉得好，请分享给其他小伙伴。如果感觉不过瘾，那还不赶快加关注？以后更精彩！地产营销人，有专业、有情怀、好人！欧耶~ 合作请直接给平台回复留言

　　今年1-8月北京独栋别墅新增供应270套，同比下降69%；成交724套，同比上涨167%；成交金额150.86亿元，同比上涨145%。

　　从成交看，独栋别墅连续三年大幅度增长。从2014年325套，到2015年的504套，再到今年截止到8月份的725套，每年超50%的增长率确为罕见。

　　买独栋的客户基本之前都住过别墅，甚至正在住着别墅，只是过去住的基本为联排等类别墅形态。这些房子大部分在2007年之前购买，大多住了近10年时间，除了社区变老，产品变旧之外，家庭人口的变多也带来了居住空间的局促，要知道这部分客群二孩、三孩的情况非常普遍，原有的户型格局已经无法满足他们的需求。

　　由此可以看出“改善升级”不仅仅存在于普宅的类别，别墅中的居住升级也在潜移默化的影响着市场。从小别墅到大别墅，从叠拼、联排到独栋，从过时产品到新式设计，别墅客户对于居住的要求已经不可同日而语。

　　一是独栋别墅这种产品类型在政策的限制下属于极其稀有和珍贵的资源，当某一种产品类型在政策禁止规划的前提下，便让产品本身具备了“资源”的特质。所以我们如今走访各大别墅类新项目，看到的不管是合院还是花墅，都是类别墅的变种，根本无法见到纯粹的独栋。

　　即使有的项目在栋与栋之间做了建筑上的局部连接，而且可以根据入住后的业主投票，把连接部分去掉，以还原独栋的形态，但别墅间距近乎联排的感受依然不能给人带来良好的感受。纯粹的独栋是时间的馈赠，每卖一套少一套的事实作为买卖双方其实都心知肚明。

　　二是独栋别墅的价格也反映了开发商的心态。小独栋已经近乎消失于市场，而动辄上平米的大独栋，带来的是令人望而生畏的近亿级的高总价。既然不着急卖，当然价格可以任性一点。

　　所以，有独栋存量的项目不求速度，只求标杆效应和产品利润，毕竟有时候，行业地位要仰仗这种产品撑场子，这个你懂得。

　　从去年至今推出的一众地王，有打造低密度产品的可能，但是各种政策和指标的障碍也严重的影响了规划品质。

　　拉高排低，显然已是死路，就算冒险过关，被一圈高楼围观下的别墅生活也不见得美好。而过高的地价，对单价和总价的传导，致使大部分开发商不敢做大面积别墅产品，连过去常见的联排都开始变少，叠拼反而成为将来市场的主力，美其名曰给中产实现别墅梦的机会。

　　这难道不是别墅市场的？当客户身入容积率和建筑密度比自己原有社区更高、更紧张的新品示范区中，他的升级理想显得那么遥远。

　　通过上面的分析，我们看到独栋别墅如今只存在于前几年抢先审批，具有规模和容积率优势的项目之中，以西山别墅区、奥北别墅区以及中央别墅区三大传统别墅板块为主力供应区域，而且还要筛掉那些大面积、高总价、贵族范儿的超级独栋产品，剩下的选择可就寥寥无几了。

　　就在上周，『地产营销人』作为嘉宾参加了由燕西华府主办的“学府独栋，重领西山”主题沙龙。燕西华府作为西山近十年来唯一面世的独栋豪宅，毫无疑问成为了业内和市场的焦点。

　　从去年叠拼产品的热卖，到今年被纳入附中丰台学校的招生范围，再到独栋别墅的惊艳亮相，燕西华府以连年北京别墅业绩三甲的姿态撑起了西山别墅区的一片天。

　　燕西华府地处丰台，背靠千灵山，紧邻6000亩青龙湖，云岗、鹰山、北宫三大国家森林公园环抱，龙脉之上，三山五园，依山傍水， 以得天独厚的自然风水涵养家族。同时其“三横三纵”的立体交通以及规划中的14号线线接驳全城，在便捷中感受“20分钟进城，20分钟进山”的惬意场景切换。

　　燕西华府独栋产品以0.6的超低容积率，为家族定制一亩院落，甄选世界建筑大师赖特先生独创的有机建筑，以荔枝面黄金麻石材干挂，暖色面砖横向密贴，规划出森林溪谷怀抱的东方意境别墅区，同时特聘造园大师户田芳树先生设计东方禅境园林，以“紫气东来”、“金鸡抱卵”、“水木清华”、“福田之地”设计东南西北四大园林组团。

　　燕西华府独栋产品仅有30席，分580㎡小独栋及850㎡大独栋两种户型，采用四向入户门设计，四周环护最大可达一亩的精装家族庭院，首层落地玻璃窗俯瞰西山，6.5米中庭挑高，全明采光宛若首层的家族沙龙式地下室配备双车库，全家庭套房设计，层层多向露台享360°四季山景、中央湖景。

　　做为西山下的名校学府区，燕西华府已纳入距离800米的附中丰台分校义务教育招生范围，将于2017年9月正式迎来第一批学生，学校涵盖小学、初中和高中。

　　在9年优先入学权基础上，业主子女有机会考入附常规高中部，或高中国际部直通国外名校，该校校长由曾任附中联合总校副校长有“状元之父”美誉的汤步斌担任，在其任教期间培育出5个高考理科状元，两个理科榜眼，三哥探花，带过成绩最好的班52名同学48人高考被清华北大录取，成绩不胜枚举。

　　2010年丰台政府斥资500亿打造的青龙湖国际文化会都，规划面积25.3平方公里，由洛克菲勒家族与北京市政府携手创建，致力于打造成中国的达沃斯。

　　项目周边10大GOLF球场，五星温泉度假酒店、东方美高美酒店、乐高主题乐园、欧葆庭养老护理中心等配套环拥，同时项目内部特别打造5000平华府会所、3000平华府商街，额外包含游泳馆、图书馆、禅意茶舍、有机私房菜、亲子馆等，金钥匙管家全方位呵护。

　　独栋别墅是终极改善的市场、收藏的市场、甚至是投资的市场，不知道再过两三年，独栋这种产品类型会不会消弭于楼市。

　　这是北京性价比最高的学区别墅，连续两年北京别墅销冠，中秋3天项目热销了2个亿，现在在卖联排和独栋产品，联排面积370平米，实际使用面积500平米，可以满足三代人的居住需求，总价1500万起，折合单价才3.8万每平米，现房即买即住。同时享有附12年一贯制签约学区，高中还有国际高中部，学校明年9月开学。现在带学区的房子单价都在15万/平米➕，并且一房难求，所以不管投资还是自住的最佳选择。这周新房日可以带家人和朋友来项目看看，到场客户都会有千灵山，青龙湖门票赠送！

　　怎么样，有收获吧。如果觉得好，请分享给其他小伙伴。如果感觉不过瘾，那还不赶快加关注？以后更精彩！地产营销人，有专业、有情怀、好人！欧耶~ 合作请直接给平台回复留言